Новости

Уважаемые собственники!

В связи с изменениями Жилищного Законодательства, внесенными Федеральным Законом № 176-ФЗ и Постановления Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 г. с 01.01.2017 г. в состав платы за жилое помещение дополнительно включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды,электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД (далее ОДН).

В соответствии ст. 154 Жилищного кодекса РФ с 01 января 2017 г.  расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, из состава коммунальных услуг перешли в плату за содержание жилья. 

Плата за жилое помещение для собственников и нанимателей помещений в МКД включает в себя: 

-плату за содержание жилого помещения,включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД,за холодную воду, горячую воду,электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД,а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества МКД. 

В соответствии п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан на ОДН определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, установленных по состоянию на 01 ноября 2016г. и утвержденных органами государственной власти субъектов РФ.

  В соответствии с «Правилами содержания общего имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются:   

п.2 а) помещения в МКД, не являющихся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме(далее – помещения общего пользования),в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские,технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Нормативыпотребления коммунальных услуг похолодному и горячему водоснабжению наобщедомовые нужды, в зависимости отстепени благоустройства и этажностижилищного фонда, утверждены ПриказомРЭК омской области от 11.09.2014 г. № 118/46.

Нормативы потребления коммунальной услуги по электро снабжению на общедомовые нужды,в зависимости от технических параметров и степени благоустройства утверждены приказом РЭК Омской области от 15.08..2012г. № 136/38.

В соответствии п. 7.1. Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306, единицей измерения нормативов потребления коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества МКД используютсяследующие  показатели: 

а)в отношении холодной воды – кубическийметр на 1 квадратный метр общей площадипомещений, входящих в состав общегоимущества МКД.

б)в отношении горячей воды – кубический метр холодной воды и Гкал на подогрев 1 кубического метра холодной воды или кубический метр горячей воды на 1 квадратный метр общей площади помещений,входящих в состав общего имущества МКД.

в)в отношении электрической энергии  -кВт час на 1 квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

В соответствии с п. 29 Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №306 норматив потребления сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в МКД.

Размер платы за содержание жилого помещения,в части оплаты коммунальных ресурсов,потребляемых при содержании общего имущества в МКД, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. 

 В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает изменения договора управления в случаях,предусмотренных законами по вопросу включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, указанное требование содержится в ЖК РФ. Включение расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, в состав платы за содержание жилых помещений, не влечет за собой изменения цены договора управления. 

Из совокупности положений части 9, 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ от 28.12.2016г. следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года,которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:

-установленного в многоквартирном доме в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года размера платы за услуги,работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

-размера платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества,исходя из норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, действующего на 1 ноября 2016 года,и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде начиная с января 2017 года.

Размер платы за содержание жилых и нежилых помещений устанавливается в одинаковом размере для всех собственников таких помещений в МКД.